幸和ハウジング株式会社 - 浜松の住宅メーカー(注文住宅・不動産・分譲住宅・土地)

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マッキーの賢い土地探し ~物件情報の見方~

マッキー

私の部署 不動産事業部とは主に土地や中古住宅・マンションの売買・査定、分譲地用地の仕入、等々KOWAの不動産にかかわる仕事を担っています。
土地のご購入をお考えの皆様に土地購入に関するノウハウ(マメ知識?)をご指南させて頂きます。

また、マッキーの素顔はスタッフブログでもご覧いただけます!

見方をチェック!

物件情報の見方

交通

物件から最寄りのバス停や駅など交通機関迄の距離がわかる項目!

ポイント ポイント

お子様の事や免許の無い方の場合には大切な情報です。
徒歩○分とは道路距離80mにつき1分として算出します。
1分未満は1分として切り上げすることになっていますので「徒歩5分」と書いてあれば、320m~400mということです。

近くてもしっかり確認が必要です!

坂道や地下道などがあっても80mで1分

80mで1分と計算されているので、地形によっては多少の誤差は生じるかもしれません。
ちなみに、「80mを1分」とは健康な女性がハイヒールで直線距離歩いた時の平均速度だそうです。

バスの運行する本数をしっかり確認!

バス停や最寄駅が記載してありますが、特にバス停などは路線本数も併せて確認をしましょう。
運行が少ないところもあります。

地目

よく目にする「宅地」「田」「畑」「雑種他」「山林」等です

「田」「畑」といった農地は、家を建築するとなると許可等が必要になり、時間と別途費用がかかります。

ポイント ポイント

値段に目が行ってしまい見落としがちな箇所ですが、
結局土地購入費以外に時間とお金がかかってしまった…なんてことの無いように
しっかり確認しましょう。

例えば… 農地を買おうとする場合には“農地転用”などの申請費用がかかってきますし、
現状が「田・畑」ならば土留工事や埋め立て工事が必要になります。
また、地盤が悪いと地盤改良がかかりお客様の負担がさらに増えてしまいます。
土地の値段だけでなくトータルで予算を考えましょう。

価格 価格

都市計画

浜松市、磐田市には家が建てられる
「市街化区域」
原則として家が建てられない
「市街化調整区域」と大きく2つに分けられます
市街化調整区域内では、宅地(線引前宅地・既存宅地)以外には建築ができませんので「地目」をチェックしましよう!

ポイント ポイント

専門的な用語が並び、難解になってしまいます。
当社では“家づくりのための土地”を安心してご購入頂けるように、関係各所へ行き、
どなたでも購入できる土地なのか、そうでないのかを一件一件調査しています。
お客様にあった物件・購入方法については幸和ハウジングにご相談ください。

現状

建物の土地に今現在建物が建っているのか、更地なのかが確認できるんです。

ポイント ポイント

建物が残っている場合には解体費用は購入者負担…なんてこともあります。
以下の質問など、しっかり確認が必要です。

?解体費用は
負担の
必要があるの?

?建物内の
備品処分は
どうするの?

?更地にして
渡してくれるの?

接道状況

4m以上の道路に間口が2m以上接している土地でないと、建設できません!

ポイント ポイント

土地によっては造成や拡張工事を行うことで建築基準をクリアする方法がありますが、
大切なのはそれらを最初から計画に組み込み、予算化しておくことです。
当社がおすすめする物件は「知らなかった」「追加予算」とならないように、
家づくりまでトータルで考えてご紹介しています。

セットバック セットバック

特殊な参考例:セットバックルール

両面セットバック

道路の幅が3mで道路の両側にセットバック可能な敷地がある場合、道路の中心線より両側に2mのラインに敷地境界線がセットバックして設定されます。
敷地の道路に面した幅50cmの部分は敷地面積から除外される事になります。 ※図の斜線部分が敷地面積から除かれる部分。

セットバック セットバック

お気軽にご相談ください!

物件情報の確認をはじめ、
不安なこと分からない事など、
トータルで
”家づくりの為の土地”観点から
アドバイス差し上げます!

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