建売住宅と注文住宅はどっちがいい？賢く建てるならやっぱり・・・
新築住宅を大きくジャンル分けすると、注文住宅と建売住宅に分けられます。
どちらにしようか悩まれている方いらっしゃいませんか？
今回のコラムでは、両者のメリットデメリットに触れながら、
皆様にはどちらが合うのか、アドバイスが出来ればと思います。
すでに完成された状態で販売されてる新築住宅のことを言います。
分譲住宅と呼ばれるケースもあります。
土地と建物がセットの金額で販売されています。
何もない状態から新築住宅を建てることを言います。
間取りや、内装や外装などを自分仕様に決めていくことができます。
土地が無い方は、土地も探していきます。
この両者の違いは、身近な例を挙げると、
【既製品のスーツを買うのか、オーダーメイドでスーツを作るのか】に近いかもしれません。
【買う】と【作る】では少し考え方が変わってきますよね。
では、両者のメリットデメリットについて少し触れていきましょう。
・完成した状態を見てから、購入の判断が出来る。
・注文住宅に比べコスパが高い。
・すぐに入居ができる。
・間取りや仕様を自分の好みにオーダーできる。
・土地の選択肢がある。
・家づくりの工程を見ることが出来る。
建売住宅、注文住宅両方とも販売経験のある筆者の意見ですが、
建売住宅の圧倒的なメリットはコスパの高さです。単純に土地建物だけの金額ではなく、
外構工事も仕上がっているケースが多いですし、家具やエアコンなども付いてくることもあります。
家づくりでかかってくる諸経費も注文住宅に比べてかなり安く済みます。
立地や建物のデザイン、性能に満足できるなら、建売住宅という選択は大いにアリです。
注文住宅に関しては、言わずもがなですが、こだわりを詰め込んだ家を建てたい方は、注文住宅一択です！
間取りや仕様に関しての自由度が圧倒的なメリットになるのではないでしょうか。
・間取りや仕様の変更ができない。
・建築中の様子が分からない。
・完成するまで、どんな仕上がりになるか分からない。
・コストは、建売住宅に比べフルでかかる。
建売住宅に関しては、もう出来上がった状態ですので、間取りや仕様の変更が出来ない。
というのが大きなデメリットになります。
間取りや仕様もこれで問題ないよ。という方には特段デメリットと感じないかもしれません。
工事中の様子に関しては、第三者の検査機関に工事状況をチェックしてもらっているか、
住宅会社に確認を取ってもらうのが良いでしょう。
注文住宅に関しては、自由度が高い代わりにその分コストがかかってしまうのがデメリットです。
土地や住宅会社を決定する前に、きちんと資金計画を行い、自分たちで予算のコントロールが
出来るようにしておけば、問題はないでしょう。
建売住宅をご検討されている方へのアドバイスです！
建売住宅や分譲住宅をメインでやっているローコストメーカーさんを見てみましょう。
不動産サイトで新築一戸建てとご希望エリアで検索をかけると、結構な情報が出てきます。
人気エリアでは、完成前に売れてしまうことも多々あるので早めの行動が大事です。
建物だけでなく、土地の面積や駐車場が何台止まるかもしっかりチェックしましょう。
コストを抑えるために、かなりギリギリの土地面積に抑えているケースもございます。
注文住宅をメインでやっている住宅会社さんが、建売住宅を販売していないか、
HPをチェックしてみましょう。
ここ最近、デザインや性能を得意とするメーカーさんや工務店さんが、
まちかどモデルハウスを建売住宅として販売をしているのを結構見かけます。
モデルハウスとして見て頂くことを前提として作っているので、デザインや間取りは
注文住宅並みにこだわっていますし、性能も注文住宅と同等にしていることが多いです。
それで、金額は注文住宅より安く済みますので、個人的にはこの買い方が一番おすすめです。
また不動産屋さんを経由せずに、メーカーさんや工務店さんと直接契約を結ぶことで、
仲介手数料が発生しないという結構大きなメリットもありますよ！
■ 浜松・静岡・愛知エリアにて注文住宅事業を展開し、2023年に創業50周年を 迎える住宅会社。累計棟数約4000棟の家づくりのお手伝いをさせて頂き、 ハウスオブザイヤーインエナジー優秀賞9年連続受賞。 ■ 有名建築家『谷尻 誠』氏や『藤原 徹平』氏と共同プロジェクトを組み、 モデルハウス建築の実績あり。 文章：中安 祐大
